[摘要]2025年4月郑州房地产市场报告显示，住宅市场呈现结构性分化。新房价格方面，1-4月郑州新建住宅均价12390元/㎡，同比微涨0.36%，但区域差异显著：郑东新区以23335元/㎡领跑全市，而中牟县同比下跌20.2%。成交规模上，1-4月商品住宅成交面积同比下降3.3%，但航空港区、惠济区等区域实现超100%的同比增长。需求结构显示，90-120㎡户型占比39.3%，150万元以上总价段成交占比达32.8%。 土地市场方面，1-4月住宅用地成交楼面价同比上涨37.8%至5397元/㎡，平均溢价率15.2%。金水区文劳路地块以13713元/㎡的楼面价成为单价标杆，中海地产以10.89亿元摘得该地块。商办用地成交量同比下降39.2%，楼面价下跌33.4%。 商业办公市场表现疲软，1-4月商业成交面积同比下降54.8%，写字楼成交均价同比下跌26.1%。库存方面，商品住宅去化周期为39.6个月，新郑市库存压力最大达101.5个月。重点项目中，旭辉·空港时代以5097元/㎡的均价成为成交主力，而通派龙湖中原颂则以19378元/㎡定位高端市场。 【此内容为AI自动生成】