[摘要]2025年4月徐州房地产市场报告显示，住宅市场呈现分化态势。新房价格方面，1-4月累计上涨0.30%，4月均价9870元/㎡同比上涨0.37%，但区域差异显著：鼓楼区同比上涨0.3%，而经济开发区、云龙区、泉山区分别下跌39.4%、29.0%、27.4%。二手房价格则持续下行，1-4月累计下跌5.00%，4月均价10305元/㎡同比下跌12.09%。成交规模上，新房1-4月成交面积122.4万㎡同比下降5.6%，主力成交区域为沛县、丰县等县域；二手房成交面积47.3万㎡。需求结构显示120-140㎡三房户型占比最高（36.2%），150万元以上总价段成交占比24.5%。 土地市场方面，1-4月住宅用地成交104.17万㎡同比大增180%，楼面均价3495元/㎡，云龙区多宗核心地块由本地国企竞得。商办用地成交0.74万㎡同比下降83.5%。企业拿地以新盛集团、艾博信投资等本土企业为主，拿地金额合计超30亿元。 商业市场表现活跃，1-4月成交面积26.0万㎡同比增117.4%，沛县德信·九龙城项目以11.96亿元成交额居首。办公市场成交面积6.6万㎡同比下降7.9%，云龙区淮海经济区金融服务中心项目领跑。 库存方面，新沂市、沛县、睢宁县住宅库存最高，出清周期分别为9.3、7.9、19.1个月。重点项目中，泉山区中海·臻如府以20390元/㎡的成交均价成为高端项目代表，丰县书香华府则以4805元/㎡的均价主打刚需市场。整体来看，徐州房地产市场呈现"新房稳、二手跌、商办热、土地冷"的特征，区域分化与本土企业主导成为显著特点。 【此内容为AI自动生成】