[摘要]2025年4月烟台房地产市场呈现以下特征：住宅市场方面，新建住宅价格同比微涨0.16%至9155元/㎡，但1-4月累计下跌0.20%。区域分化明显，开发区均价同比上涨25.2%，而蓬莱区、福山区等下跌超19%。成交规模上，1-4月商品住宅成交面积44.5万㎡（同比下降4.2%），但4月单月同比增长41%。主力成交区域为莱山区、芝罘区和牟平区，其中牟平区成交面积同比激增269.7%。二手房市场均价9415元/㎡，同比跌幅扩大至8.28%。需求结构显示，100-120㎡三房户型占比最高（31.5%），60-80万元总价段成交最活跃（25.9%）。库存去化周期41.7个月，同比缩短18.2个月，蓬莱区库存压力最大（出清周期47个月）。 土地市场方面，1-4月住宅用地成交楼面均价2283元/㎡（同比涨5.2%），总价地王为莱山区一地块（楼面价4654元/㎡）。商办用地成交同比降58.2%，工业用地成交占比最高（70%）。企业拿地以本地国企为主，烟台业达实业以6亿元拿地金额居首。 商业和办公市场表现强劲：商业成交面积同比增185.6%，均价14067元/㎡（同比涨35.4%）；写字楼成交面积同比增175.2%，莱山区占比56.3%。重点项目中，恒大御山华府（莱山区）和龙湖葡醍海湾（牟平区）成交活跃，分别以12855元/㎡和11152元/㎡的均价成为区域标杆。整体来看，烟台房地产市场呈现新房价格企稳、区域分化加剧、商办市场回暖的特点。 【此内容为AI自动生成】