[摘要]2025年一季度广州房地产市场呈现以下特点：宏观政策方面，广州推出首批1336套配售型保障性住房，价格约为周边商品房的六折，并发布年度住房发展计划，计划批准预售商品住房5.4万套，同时推进存量商品房转为保障房等政策。信贷政策持续宽松，房贷利率降至历史低位，首套利率为3.0%，二套为3.3%。土地市场表现平淡，住宅用地成交27万平方米，楼面均价同比上涨12.4%，其中天河区地块由金茂以高溢价竞得。新房市场供应同比下降32.8%，成交面积同比增长23.1%，均价同比下跌17.5%，增城、番禺、白云区成交面积居前。库存量虽连续下降但仍处高位，去化周期为23个月。二手房市场1-2月成交面积同比上升15.8%。房企销售集中度较高，保利、越秀、华润位居流量销售前三，万博悦府等项目表现突出。整体来看，市场仍处于调整期，政策支持与区域分化特征明显。