[摘要]烟台房地产市场周报2025年第16周（4.14-4.20）显示，商品住宅成交主要集中在莱山区、牟平区和芝罘区，成交面积分别为0.81万㎡、0.73万㎡和0.69万㎡。同期，烟台市商品住宅新批上市面积2.71万㎡，共190套，全年累计新批上市面积29.17万㎡，2416套。新增供应主要集中在芝罘区、开发区和牟平区，供应面积分别为1.65万㎡、0.65万㎡和0.40万㎡。写字楼成交均价为7403元/㎡，成交0.1万㎡；商业用房成交均价为11719元/㎡，成交0.46万㎡。土地市场方面，2025年1月1日至4月20日，烟台市共推出土地规划建面239.37万㎡，成交298.47万㎡，成交楼面均价752元/㎡，土地出让金达22.45亿元，平均溢价率4.7%。商办用地推出土地规划建面5.07万㎡，成交13.01万㎡，成交楼面均价1650元/㎡。房地产政策方面，烟台市调整了住房公积金贷款政策，降低第二套住房首付比例至20%，并提高现房贷款额度。2025年土地供应计划总量为1589.2581公顷，涵盖商服、工矿仓储、住宅等多种用地类型。此外，烟台市还出台了城市产业政策，增加养老服务设施和托育机构供给。 【此内容为AI自动生成】