[摘要]2025年第一季度西安房地产市场呈现整体调整态势。政策层面，全国两会首次将"稳住楼市"写入总体要求，西安主推城市更新和二手房核验政策。土地市场方面，供应量同比下滑明显，但楼面均价结构性上涨，国企主导拿地但民企表现活跃。商品房市场量价齐跌，新房库存压力持续，去化周期延长至41.9个月，二手房成交量已超过新房31.95%成为主导。企业表现分化，TOP10房企销售额同比下滑40.24%，其中国央企占主导地位，但民企在拿地环节表现亮眼。短期来看，市场仍处于调整周期，产品力分化加剧；中长期土地供应紧缩有望缓解库存压力。五大片区城市更新和"房票"安置等政策有望盘活主城区资源，为市场注入新动能。