[摘要]2024年第四季度西安写字楼市场呈现以下特征：租赁市场方面，全市写字楼总建筑面积达3579.7万平方米，其中甲级写字楼占比30%，乙级写字楼占比20.2%。平均租金为59.5元/㎡·月，环比下降0.39%，五大商务区租金均环比下跌，曲江商务区以73.19元/㎡·月位居租金榜首。甲级写字楼空置率降至24.8%，但净吸纳量连续两季度出现-25000㎡的负值，反映租赁需求疲软。行业租户中，批发零售业（24.2%）和信息技术服务业（17.9%）为主要需求来源。 大宗交易市场共成交3宗，总金额0.86亿元，内资买家占比66.7%，商业物业为交易主力。土地市场商办用地成交以零溢价为主，西咸集团以8142元/㎡楼面价竞得年度最高价地块，陕建地产以13.01亿元成为拿地金额最高企业。 新房市场写字楼成交均价环比下跌9.81%至16887元/㎡，成交量环比下降37.89%，曲江新区以2.2万㎡成交量领先。宏观经济层面，西安市GDP达12011亿元，第三产业增加值7539亿元，CPI指数为100，显示经济平稳运行但消费价格增长乏力。整体来看，市场呈现供应过剩、租金承压、投资谨慎的特点。 【此内容为AI自动生成】