[摘要]2024年成都房地产市场研究报告显示，成都市场在政策调控、土地供需、商品房市场及未来趋势方面呈现以下特点： 政策环境方面，中央及地方政策持续宽松，成都积极响应中央政策，出台两轮重磅新政，全面解除限购并降低购房成本，包括降低首付比例、取消利率下限、优化公积金政策等。各区县还推出多样化补贴政策，如购房补贴、人才补贴、以旧换新补贴等，以激活市场需求。 土地市场方面，成都涉宅用地出让金达698亿元，位列全国第六，但供需持续缩量，土地出让金同比下降43%。区域分化明显，“5+2”区域楼面价同比上涨近两成，而新六区和远郊则下滑。热门地块集中在“5+2”区域，最高楼面价达27300元/㎡。地方国资拿地占比超过央国企，成为市场主力。 商品房市场方面，受土地供应影响，供需缩量约两成，但商品住宅成交面积连续三年全国第一。市场呈现全面改善化趋势，套均面积稳定在130㎡左右，100㎡以下产品占比下降。“5+2”区域仍是成交主力，占比约五成。二手房市场活跃度提升，成交套数为新房的2.1倍。企业格局方面，六家房企销售额破百亿，央国企领跑。 未来趋势方面，政策预计持续宽松，以“稳住楼市”为目标，重点推进货币化安置、收储存量房及盘活闲置土地。成都市场韧性较强，但土地供应缩量可能导致未来有效供应不足。产品迭代加速，“好房子”建设成为激发需求的关键，新一代产品预计2025年初大量入市，支撑市场预期。核心区域供不应求态势可能进一步显现，影响量价格局。 【此内容为AI自动生成】