[摘要]2024年12月武汉写字楼市场呈现租金微跌、售价小幅上涨的分化态势。全市写字楼平均租金为78.4元/㎡·月，环比下降0.25%，其中甲级写字楼租金75.54元/㎡·月（环比降0.37%），乙级63.25元/㎡·月（环比降0.39%）；而平均售价达12611元/㎡，环比上涨0.53%，甲级售价涨幅更显著（环比升0.7%）。空置率方面，全市写字楼空置率为36.44%，环比下降0.31个百分点，甲级空置率31.82%优于乙级的26.45%。租户行业分布中，批发零售业（19.8%）、科研技术服务业（18.3%）和信息技术服务业（18.2%）为主要需求来源，小微企业（员工少于50人）占比达76.1%。大宗租赁市场活跃，如中海中心4200㎡、中信泰富大厦4000㎡等成交案例集中出现在第三季度。土地市场方面，12月成交多宗商服地块，如汉阳区P（2024）209号文化商服地块以5713元/㎡楼面价零溢价成交。整体来看，武汉写字楼市场处于供需调整期，租金承压但资产价格显现韧性，第三产业占比提升至63.6%为长期需求提供支撑。 【此内容为AI自动生成】