[摘要]2024年12月盐城房地产市场报告显示，全市商品住宅市场呈现区域分化特征。亭湖区、盐南高新区等区域新房成交均价同比上涨8.7%和8.2%，而盐都区、经开区等区域则出现5.6%-8.4%的下跌。全年商品住宅成交面积83.8万㎡，同比下降37.9%，但12月单月环比增长122.8%，呈现年末翘尾行情。从需求结构看，100-120㎡三房户型占比最高达30.9%，300万元以上高端产品成交占比提升至24.5%。 土地市场方面，2024年全市住宅用地成交楼面价5378元/㎡，同比上涨8%，盐都区多宗地块以8500-9000元/㎡楼面价成交。商办用地成交溢价率显著提升至6.52%，同比增加5.34个百分点。国企成为拿地主力，盐城城投地产集团以152.79亿元拿地金额居首。 商业办公市场表现分化，写字楼成交面积同比增长4.4%，均价8617元/㎡；商业物业成交面积下降26.9%，均价13392元/㎡。重点项目中，仁恒滨河源项目以27341元/㎡的成交均价领跑高端市场，绿地香港新天地则以刚需产品为主。 【此内容为AI自动生成】