[摘要]2024年11月衡阳房地产市场报告显示，全市房地产市场整体呈现开发投资下降但部分区域成交回暖的态势。1-10月房地产开发投资额150.39亿元，同比下降28.18%，但10月单月投资环比降幅收窄至13.64%。商品住宅市场呈现区域分化，高新区、蒸湘区等核心区域成交均价同比上涨15.9%和4.7%，而珠晖区等区域价格下跌7.3%。成交结构显示120-140㎡面积段和80-100万元总价段为市场主力需求，占比分别达33.7%和26.1%。商业市场表现突出，1-11月成交面积同比增长89.7%，其中高新区成交占比达47.1%。土地市场方面，住宅用地成交楼面均价1544元/㎡，同比下降2.34%，总价地王为珠晖区茶山坳镇地块，成交总价3.37亿元。重点项目中，上河九章以10400元/㎡的成交均价领跑高端市场，融冠爱城则以6590元/㎡主打经济型住宅。库存去化周期为33.2个月，其中雁峰区去化压力最大达49.1个月。 【此内容为AI自动生成】