[摘要]2024年10月商业地产市场月报显示，当前商业地产市场整体呈现弱复苏态势，但仍面临多重挑战。政策层面，国家发改委、财政部等部门推出稳增长一揽子增量政策，上海、四川等地也出台促进消费的专项措施，旨在通过财政支持、税收优化和消费场景创新提振市场信心。市场表现方面，增量市场持续收缩，1-9月办公楼和商业营业用房投资、开工、销售同比均下降，商办用地成交规划建筑面积同比小幅下降2.1%；存量市场中写字楼租金环比下跌0.48%，但大宗交易活跃度有所回升，10月监测到13宗交易。行业动态上，CMBS/CMBN等融资产品发行量同比下降25.4%，消费REITs表现稳健，底层资产出租率普遍超90%。企业方面，龙湖、新城等头部企业商业板块收入保持增长，印力集团商业项目出租率达94.2%。项目更新改造成为亮点，天津劝业场定位“新质文化”商场，上海妇女用品商店转型女性社群空间。消费市场在国庆期间零售餐饮销售额增长4.5%，三亚计划引入国际文旅IP，商务部联合五城启动消费月活动。宏观经济方面，前三季度GDP增长4.8%，服务业对经济增长贡献率达53.9%，但城镇居民消费支出增速放缓，服务型消费成为主要增长点。总体来看，商业地产市场仍处于底部调整期，政策支持与消费复苏或为后续修复提供动力。