[摘要]南宁房地产市场在2024年第44周（10月28日至11月3日）呈现以下特点：商品住宅成交均价为8656元/平方米，环比下降13.7%，同比下降37.3%，但成交面积环比上升83.5%，同比上升42.9%，达到13.39万平方米。供应方面，本周无新批上市，全年累计新批上市面积同比下降49.3%。土地市场方面，本周推出土地规划建筑面积35.08万平方米，成交19.88万平方米，成交楼面均价941元/平方米，土地出让金1.87亿元，溢价率为0%。住宅用地成交楼面均价为2712元/平方米，土地出让金1.64亿元。商办用地本周推出6万平方米，无成交。政策方面，南宁市近期出台了降低存量房贷利率、统一商业性个人住房贷款最低首付比例为15%等限贷政策，并调整了公积金政策，支持保障性住房购买和租房提取。此外，公租房分配管理政策也有所调整，允许部分房源定向配租。 【此内容为AI自动生成】