[摘要]2024年8月湛江房地产市场整体呈现下行趋势，各细分市场表现如下：住宅市场方面，商品房销售面积和销售额同比分别下降43.8%和45%，开发投资额同比下降31.12%。价格方面，赤坎区、霞山区等核心区域新房成交均价同比下跌4.9%-5.7%，主力成交面积段为100-120㎡，占比35.1%。供应端1-8月新批上市面积同比下降25%，库存去化周期延长至18.4个月，其中坡头区出清周期高达43.6个月。企业排名中达智高地集团以25.28亿元成交金额居首，重点项目如海郦湾花园成交均价13515元/㎡。商业市场成交均价同比上涨12.8%至18801元/㎡，但成交套数下降13.5%；办公市场成交面积同比骤降66.1%，霞山区为唯一成交区域。土地市场方面，住宅用地成交规划建筑面积同比下降93.59%，楼面均价1420元/㎡，坡头区海旺路地块以1445元/㎡楼面价成为成交总价最高地块。整体来看，湛江房地产市场仍处于调整期，各业态供需两端均呈现收缩态势。 【此内容为AI自动生成】