[摘要]2024年1-7月株洲市土地市场呈现分化态势。从土地供求看，全市共推出各类用地规划建筑面积255.85万㎡，同比增长18.04%，但成交规划建筑面积124.48万㎡同比下降48.74%。其中住宅用地推出量153.31万㎡（同比-4.75%）、成交量59.75万㎡（同比-62.56%），而商办用地推出量50.41万㎡（同比+798.75%）、成交量37.12万㎡（同比+561.85%）呈现爆发式增长。价格方面，全市成交楼面均价1482元/㎡（同比+3.08%），住宅用地均价1613元/㎡（同比-15.75%），商办用地均价1979元/㎡（同比+0.4%）。区域表现上，天元区以1679元/㎡的楼面价领跑，芦淞区商办用地出现3038元/㎡的高单价。企业拿地排行榜显示，株洲城发集团以6宗地、39.64万㎡拿地面积居首，株洲地产则以2370元/㎡的住宅楼面价成为单价标杆。值得注意的是，7月单月土地出让金环比增长894.65%至5.71亿元，市场活跃度显著提升。整体来看，株洲土地市场呈现商办用地逆势增长、住宅市场持续调整的格局，国有平台公司成为拿地主力军。