[摘要]2024年1-7月德州市土地市场呈现以下特点：住宅用地供应量同比增长29.99%，成交规划建筑面积58.14万㎡，同比增长17.25%，但成交楼面均价同比下降22.56%至2870元/㎡，溢价率下降9.71个百分点至1.25%，出让金16.69亿元同比下降9.21%。商办用地成交量大幅下滑，成交规划建筑面积7.32万㎡同比降81.7%，但楼面均价同比上涨47.33%至1194元/㎡。工业用地成交量价齐升，楼面均价同比上涨92.3%至521元/㎡。区域表现方面，德城区住宅用地成交楼面价2974元/㎡同比下降29%，陵城区1786元/㎡同比上涨9%。企业拿地排行榜显示，金辰地产以3宗地、31.25万㎡拿地面积和11.29亿元金额位居榜首，楼面均价3613元/㎡。重点地块包括天衢新区3060元/㎡的单价地王和德城区总价3.73亿元的总价地王，均以底价成交。整体土地市场呈现住宅量增价跌、商办缩量但价格上涨、工业用地热度上升的分化态势。