[摘要]2024年上半年郑州房地产市场呈现整体低迷但局部修复的态势。新房市场供销规模同比大幅下滑45.28%和41.11%，成交均价连续三年回落至11483元/㎡，月度成交呈现弱修复趋势。二手房市场通过以价换量维持高位成交，成交量达483.4万㎡但价格同比下跌8.1%，对新房市场形成持续分流，市场份额升至60%左右。市场结构方面，31-40岁群体仍是购房主力，但青年置业动力显著减弱；主城区中郑东新区成交量居首，中原区是唯一增长区域。政策层面重点推进"以旧换新"政策，截至6月底已完成733套网签，对市场起到一定稳定作用。土地市场持续低迷，住宅用地推出量同比下降61.9%，流拍率高达46.67%，民企拿地意愿不足。展望下半年，随着住宅用地和新增供应同步缩量，供需关系有望持续优化；核心地段改善项目热销可能带动市场情绪修复，但二手房高库存仍将对新房市场形成压力。城市基本面中常住人口增长、科技创新投入和工业投资提速为市场提供中长期支撑。