[摘要]2024年6月沈阳房地产市场呈现以下特征：住宅市场方面，新建住宅价格整体平稳，1-6月累计无变化，但区域分化明显，沈河区、和平区等核心区域均价同比上涨14.9%-37.2%，而苏家屯区等外围区域跌幅达16.3%-17.1%。新房成交面积196.1万㎡，同比下降38%，其中浑南、沈北新区为成交主力区域；二手房市场量增价跌，成交面积379.3万㎡同比增长10.6%，但价格累计下跌3.5%。需求结构显示100-120㎡三房户型最受欢迎，占比50.6%。土地市场方面，1-6月住宅用地成交67.2万㎡，楼面均价3517元/㎡，皇姑区多宗地块以5000元/㎡成交价位居前列。商业市场成交均价同比下跌38%，办公市场则量价齐升，成交面积同比增长15.3%。重点项目中，乐天圣苑以11739元/㎡均价领跑皇姑区，碧桂园锦绣江山则以3500元/㎡低价主打沈北新区别墅市场。整体来看，市场呈现核心区抗跌、外围承压的分化格局，土地供应向改善型产品倾斜。