[摘要]2024年5月TOD发展动态月度报告显示，全国TOD领域在政策、轨交建设、土地市场及企业动态方面均呈现积极进展。政策层面，广东、重庆、北京、青岛、珠海等地出台新政，重点围绕轨道站点周边土地综合开发，明确开发半径（如广东规定站点800米范围内用地控制）、规模限制（单个站场不超过100公顷）及职住平衡导向。轨交运营方面，1-4月全国城轨客运量达102.5亿人次（同比+17.7%），5月客运量27.9亿人次（同比+11.7%），新增合肥地铁4号线延长线12.5公里运营里程。广州、湛江、芜湖等地推进轨交线网规划，其中芜湖远期线网规划4条线路（总规模186公里），强调沿线土地价值提升与高密度开发。土地市场方面，深圳地铁、合肥轨交等企业竞得多地轨交站点地块，北京海淀清河站地块（24.99万㎡商办用地）由海开控股以42.3亿元摘得。企业动态中，越秀地产收购琶洲南TOD项目20%股权，成都首个TOD保租房项目投运，提供1431套住房。行业项目方面，雄安高新区启动“一核两翼三支撑”空间布局，深圳滨海大道改造工程实现交通与地下空间四层一体化开发。整体来看，TOD模式持续深化，政策支持与市场实践协同推进轨道交通与城市功能融合。