[摘要]2024年4月重庆房地产市场呈现整体下行趋势，住宅市场量价齐跌。1-4月商品房销售面积1088万㎡同比下降15.8%，销售额722亿元同比下降21.4%。新房市场方面，1-4月成交面积126.4万㎡同比骤降52.3%，均价11648元/㎡环比下跌0.1%，其中江北、渝中等核心区价格坚挺但沙坪坝等外围区域跌幅超10%。二手房均价12540元/㎡同比下跌7.42%，跌幅持续扩大。土地市场分化明显，1-4月住宅用地成交楼面价6188元/㎡同比下降36.6%，但九龙坡等区域出现7.9%的溢价成交。开发端指标全面收缩，新开工面积550.88万㎡同比下降26.47%，开发投资额828.66亿元同比下降13.59%。市场库存压力加大，商品住宅去化周期延长至15.4个月，渝北、九龙坡库存量最大。企业层面，龙湖以23.04亿元成交额领跑房企榜单，观宸项目以9.15亿元成为单盘销冠。商业办公市场同步走弱，4月商业成交均价10570元/㎡环比下跌10.2%，办公市场量价跌幅均超50%。 【此内容为AI自动生成】