[摘要]2024年4月烟台房地产市场呈现以下特征：住宅市场方面，新房价格环比微跌0.09%至9140元/㎡，区域分化明显，蓬莱区、牟平区同比上涨36.5%和19.2%，而福山区、开发区等下跌超15%。成交规模大幅收缩，1-4月商品住宅成交面积同比下降47.8%，主力成交区域为莱山、芝罘和开发区。二手房价格跌幅扩大至7.64%，均价10265元/㎡。库存去化周期达61.5个月，牟平区库存压力最大。土地市场方面，1-4月住宅用地成交楼面价同比上涨51.4%至1993元/㎡，莱山区地块以4164元/㎡成为单价地王。商业和办公市场表现疲软，4月商业成交均价同比下跌63%。企业排行榜显示恒堃控股以17.36亿元成交额居首，主力项目多集中在旧改领域。整体市场仍处于调整期，供需两端均显乏力。 【此内容为AI自动生成】