[摘要]2026年三季度杭州楼市延续调整：一二手成交同比缩量，二手房主导地位强化，新房量缩价升、二手量价齐落，土拍供地缩量但核心地块仍具韧性。政策端“828新政”、公积金扩围、购房贴息与区域补贴形成组合拳，精准托底刚需。四季度预判成交低位运行，新房高位盘整、二手延续探底，核心区与外围分化加剧，市场修复仍待收入与预期改善。