[摘要]2026年5月天津房地产市场呈现以下特征：开发投资方面，1-4月房地产开发投资额407.8亿元，同比下降3.31%，4月单月降幅扩大至16.99%。新开工面积266.82万㎡，同比下降29.56%。住宅市场新房价格整体平稳，1-5月累计涨幅为零，5月均价15523元/㎡同比上涨1.75%，但区域分化明显，蓟州、东丽同比上涨，河西、南开等区域下跌。二手房价格持续下行，1-5月累计下跌2.7%，5月均价20234元/㎡同比下跌9.59%。成交规模方面，新房1-5月成交面积263.9万㎡同比微降0.7%，5月单月增长8.03%；二手房1-4月成交面积386.4万㎡同比下降5.9%。土地市场降温明显，1-5月住宅用地成交楼面价4840元/㎡同比下跌52.62%，溢价率仅2.69%。商业办公市场表现分化，写字楼成交价同比上涨6.1%，商业成交价下跌1%。重点项目中，格调观骊开盘去化率达100%，金茂府等项目成交活跃。整体市场呈现开发端收缩、住宅价格横盘、土地市场遇冷的特征。 【此内容为AI自动生成】