[摘要]2026年5月温州房地产市场呈现以下特征：开发投资持续下滑，1-3月同比下降43%；住宅市场量价分化，新房成交面积同比增长56.78%，但均价同比下跌1.71%，其中瓯海区、鹿城区为成交主力区域。二手房价格跌幅扩大至12.14%。商业市场表现活跃，成交面积同比大增104%，办公市场成交面积增长250.7%。土地市场整体冷淡，住宅用地成交楼面价同比上涨159.54%，但出让金同比下降88.33%，瑞安市地块以32%溢价率成为总价地王。库存去化周期为23.4个月，乐清市、永嘉县库存压力较大。 【此内容为AI自动生成】