[摘要]2026年4月东营房地产市场呈现以下特征：住宅市场方面，1-4月商品住宅成交面积26.2万㎡，同比下降36.2%，但4月单月同比增长81.53%。价格分化明显，利津县同比上涨40.8%，广饶县下跌16.7%。需求结构以140-180㎡面积段（占比42.7%）和120-150万元总价段（22.8%）为主。库存去化周期达88.9个月，东营区库存最高（376万㎡）。企业排名中众成集团以4.39亿元成交额居首。土地市场住宅用地成交楼面价2377元/㎡，同比下降21.6%，商办用地成交量同比增长137.8%。商业和办公市场成交均价分别为6210元/㎡和6892元/㎡，同比均有下跌。整体市场呈现区域分化、库存压力较大的特点。 【此内容为AI自动生成】