[摘要]2026年一季度西安房地产市场呈现政策托底与市场分化特征。中央政策以“稳市场”为核心，地方政策聚焦需求激活与库存去化，西安全面取消限购并降低首付利率。土地市场供需收缩，宅地供应同比骤降71.21%，成交楼面价分化明显，核心区曲江地价超1.7万元/㎡而外围仅2300-5500元/㎡。商品房市场供销双降，均价同比跌4.49%，库存去化周期49.3个月；住宅市场主城去化周期15.1个月健康，但远郊达45.9个月。二手房成交占比近六成，价格同比跌17.44%，以价换量特征显著。房企表现上，TOP10销售额155.1亿元同比微降2.94%，国央企占主导，本土仅高科地产入围。整体市场短期依赖政策刺激，长期需结构性调整。 【此内容为AI自动生成】