[摘要]2026年1月杭州房地产市场呈现分化特征。政策层面密集出台降成本措施，包括商业用房首付比例下调至30%、存量公积金贷款利率调整及二手房交易税费减免，旨在激活置换链条。土地市场仅成交1宗低密宅地，楼面价达33515元/㎡，房企投资聚焦核心优质地块。新房市场供销规模环比降超6成，但均价逆势上涨至39578元/㎡，库存压力加大；二手房成交6092套环比增15.1%，刚需与学区房表现突出。房企销售由滨江集团领跑，本土房企主导市场。2月受春节影响，预计各市场将进入传统淡季，交易活动显著减少。 【此内容为AI自动生成】