[摘要]2025年11月北京房地产市场呈现整体下行趋势。房地产开发投资额同比下降15.56%，新开工和施工面积分别下降12.42%和8.50%。商品房销售面积和销售额同比均下降约4%。住宅市场分化明显，新房价格累计上涨2%而二手房价格下跌6%。区域表现差异显著，海淀区新房成交面积同比增长202%而西城区下降63%。土地市场成交楼面均价同比上涨8.53%，住宅用地溢价率7.24%。重点项目中建·运河玖院成交均价63103元/㎡，主力户型为90-120㎡。商业和办公市场成交面积分别下降23.6%和16.7%。 【此内容为AI自动生成】