[摘要]根据张家港2025年11月房地产市场月报，主要情况如下： 住宅市场方面，1-11月商品住宅成交均价呈现区域分化，市区、锦丰片区、金港片区同比上涨（涨幅1.8%-8.6%），而塘桥、乐余片区下跌（跌幅0.6%-9%）。成交面积同比下降0.7%，其中塘桥片区增长177.7%，其他区域普遍下降。需求结构上，90-120㎡户型占比最高达45.5%，300万元以上总价段成交占比36.9%。库存去化时间28.9个月，同比缩短20.8个月。 商业市场成交均价同比下跌34.2%至10362元/㎡，成交面积同比下降15.7%。办公市场均价下跌5.2%至9773元/㎡，但成交面积同比增长195.1%。 土地市场方面，住宅用地成交楼面价6387元/㎡（同比涨20.9%），商办用地楼面价1797元/㎡（同比跌17.4%）。住宅用地溢价率6.3%，商办用地无溢价。 重点项目中，中锐星公元以24022元/㎡的均价成为住宅标杆，绿地城际空间站则以13669元/㎡的均价成为商业项目代表。 【此内容为AI自动生成】