[摘要]2025年上半年武汉房地产市场呈现结构性分化特征。经济方面，武汉GDP增速5.4%保持平稳，但人口增量放缓至3.5万人。政策端持续优化，"汉九条"新政通过公积金贷款松绑、多孩补贴扩围、商办去库存等九项措施刺激市场，二套房商转公贷款全面恢复。土地市场供需规模同比分别增长66%和115%，但楼面价下跌14.18%至5198元/㎡，主城区低容积率地块占比提升，民企拿地意愿增强。住宅市场成交量同比微增2.25%至328万㎡，核心区高品质项目热销带动均价环比回升3.4%至15636元/㎡，120㎡以上改善产品占比提升5个百分点。二手房成交占比达66%，与新房价差扩大至2300元/㎡历史峰值，呈现"以价换量"特征。展望下半年，政策持续优化与高品质供给将支撑市场，但二手房分流、新开工缩量及房价预期偏弱等因素仍制约复苏力度。 【此内容为AI自动生成】