[摘要]2025年1-6月河源房地产市场呈现分化态势。住宅市场方面，全市商品住宅成交面积44.9万㎡，同比增长52.3%，其中源城区、东源县和龙川县为成交主力区域，合计占比74.6%。价格方面，紫金县、东源县等区域均价同比上涨，而连平县下跌12.7%。需求结构以90-120㎡三房户型为主，占比40.5%。商业市场成交面积4.1万㎡，同比增长11.4%，源城区为成交主力。写字楼市场增长显著，成交面积同比上涨367.2%。土地市场方面，商办用地成交楼面价同比上涨92.9%，住宅用地无成交记录。重点项目中，星河丹堤花园以8772元/㎡的成交均价位列企业成交金额榜首。