[摘要]2025年5月长沙房地产市场整体呈现以下特征：住宅市场方面，新房价格微涨但涨幅收窄，1-5月累计上涨0.20%，5月均价9687元/㎡；二手房价格持续下跌，累计跌幅达4.60%。区域分化明显，长沙县新房均价同比上涨16.9%，而天心区下跌16.8%。成交规模上，新房1-5月成交151.6万㎡（+2.9%），但5月单月同比下降12.97%，主力成交区域为岳麓区、天心区和雨花区。需求结构以140-200㎡面积段（占比36.9%）和150-200万元总价段（26.7%）为主，四房户型成交占比超56%。库存去化周期为20.9个月，岳麓区库存量最大（216万㎡）。企业排名中，华润置地以19.96亿元成交额居首，长沙瑞府项目以12.27亿元成为销冠。 商业市场量价齐跌，5月成交均价27193元/㎡（同比-15.4%），成交面积0.61万㎡（同比-72.42%）；办公市场成交均价大幅上涨44.3%至22641元/㎡，但成交面积同比下降63.8%。土地市场方面，1-5月住宅用地成交楼面价5478元/㎡（+7.45%），商办用地成交楼面价2109元/㎡（-24.35%），芙蓉区定王台地块以9435元/㎡楼面价成为单价地王。永州市嘉信房地产以20.34亿元拿地金额位列企业榜首。