[摘要]2025年5月宁波房地产市场整体呈现分化态势。新房市场方面，1-5月新建住宅价格累计上涨0.30%，但涨幅同比收窄0.9个百分点，5月均价达20421元/㎡。区域表现差异显著，江北区以39862元/㎡的成交均价领跑全市且同比涨幅达123%，而海曙区等区域出现超20%的同比下跌。成交规模上，1-5月商品住宅成交面积同比下降2.3%至159.5万㎡，其中鄞州区、前湾新区和北仑区合计占比达49%。二手房市场持续下行，1-5月价格累计下跌4.8%，5月均价同比跌幅扩大至11.59%。 土地市场方面，1-5月住宅用地成交楼面价同比上涨6.87%至13843元/㎡，平均溢价率15.25%，鄞州区多宗地块成交价超2.5万元/㎡。商办用地成交量价双降，成交建筑面积同比减少77.3%，楼面价下跌38.3%。中能建以43.61亿元竞得鄞州区44.9万㎡综合地块成为总价地王。 商业办公市场表现不一，写字楼成交面积同比增长26%但价格下跌4.5%，鄞州区贡献全市37.7%的成交量；商业物业成交面积虽增3.3%但均价同比下跌5.3%。库存方面，5月商品住宅可售面积578.49万㎡，去化周期14.8个月，奉化区库存高达110.6万㎡且去化周期最长（23.8个月）。需求结构显示，100-120㎡三房户型占比最高（36.6%），160万元以上总价段成交占比超五成。重点项目中，前湾新区的绿地海湾以7998元/㎡均价成交10218㎡，小户型产品去化较快。 【此内容为AI自动生成】